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“二房东”转租起纠纷
2015-07-17 18:28:29   苏州公寓网-悦家公寓-资讯正文   来源:辽宁法制报

  办案人:朱波
  职务:沈阳市浑南区人民法院法官

  前不久我审理了一起案件,因为租客充当“二房东”收取了另一名租客的房租押金和预交的水电费,结果引起新租客与房东的纠纷。希望读者遇到类似情况要多多注意,在租赁合同中写清相关条款,以免发生纠纷。

  2013年4月,周某与案外人吴某签订房屋租赁合同,周某将其房屋租赁给吴某使用,租赁期限为2013年4月27日起至2016年4月27日止。2014年7月15日,魏某与吴某签订《房屋租赁合同》,约定由吴某将其从周某处承租的房屋转租给原告魏某使用,租赁期限为2014年7月15日至2015年4月1日,租金为33000元,该转租协议经被告周某签字确认。今年4月1日,魏某承租的房屋到期后,多次找被告周某索要押金及预交水电费剩余款项,周某以自己从未收到魏某的这些钱款为由,拒绝了魏某的请求。于是魏某到法院起诉,请法院判令被告按合同约定退还房租押金3000元、未使用的预交水电费1200元。原告魏某向法院提供了一份房屋租赁合同,证明自己与吴某的租赁协议上有被告周某的签字,说明房屋押金及预交水电费由被告周某收取。

  法庭上,被告周某说,自己并没有收取原告魏某交纳的房租押金及水电费,签合同时,吴某确实给了自己3000元,但该款是吴某给自己的转租费用。周某说,自己与魏某并未签订租赁合同,魏某的这份合同是魏某与吴某签订的转租合同,自己在合同上签字,只是证明同意吴某将房屋转租。

  法庭通过调查认为,原告魏某系与吴某签订的房屋转租合同,虽然转租合同上有被告周某的签字,但转租合同中并未对房租押金、水电费的交纳等事项进行约定,原告魏某亦未提供证据证明其向被告支付过房租押金、水电费等费用,故原告要求被告退还房租押金、水电费的诉讼请求证据不足。我在审理案件中,对魏某解释了证据的使用问题,魏某也认识到自己提供的证据不能支持他的诉讼请求。最后法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决驳回原告魏某的诉讼请求。

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