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商铺租赁合同到期咋不退押金?
2015-07-09 17:50:00   苏州公寓网-悦家公寓-资讯正文   来源:淮海晚报

        租户被指违约 律师:不一定

  不管是租房居住还是租房用来经营,到了合同约定的日期,退还押金是很正常的事。可是,市民周先生昨日上午拨打淮海晚报新闻热线89880110反映,自己在市区租赁的商铺已经到期,可对方一直不肯退还租房时交的押金,这让他十分恼火。

  ◎说好的押金咋就是不退呢?

  8日上午11点左右,在市区一家商铺门口见到记者后,拿着合同的周先生有些激动,“明明合同已经到期,他们就是不肯把押金退给我。”原来,2012年11月份,周先生和老婆赵女士租了一间商铺,“当年11月18日,我们和对方签订了商铺租赁合同,约定租房到期时间是2015年6月30日,我们还按照规定交了4000元的押金。”周先生说,在交押金时,其老婆就有点迟疑,她觉得押金完全是可以不交的。但是周先生觉得,很多人在租房时也都交押金,反正到期还是能退回来的,不用担心。小两口交完押金后拿到了一张押金单。对方表示,到时候可以凭押金单来退押金。

  “后来我们的生意越做越不咋地,到今年过年前的时候,就已经基本支撑不下去了,为了不再继续赔本,我们就把这个商铺关了,但是房租和其他该交的钱我们一分都没少交。”周先生说,但让自己感到意外的是,6月30日,他如期联系对方要求退还押金,却被对方以各种理由推脱。“我们一直联系他们,而对方又总是推,本来今天上午约好8点谈退押金的事,可到现在我们联系不上他们,打电话也没人接。”周先生表示,几间相邻的商铺都遇到类似的事情。

  ◎租户违约? 看看律师怎么说

  随后,在周先生的带领下,记者和他一起来到了出租商铺单位的办公室。一位工作人员表示,如果承租的店主没有违约,他们会在核实相关经费后予以退还押金,但周先生确实存在违约的现象。“合同第4条违约责任的第2款第7项规定,未经甲方同意,连续三天不营业或者一个月累计七天不营业及不按规定时间营业的都算违约。而且我们之前也通知过他们及时恢复营业,结果他们还是关门大吉。”周先生表示,他家的生意确实很差了,如果再继续营业下去只会不断地往里面赔钱。在记者的协调下,这位工作人员表示,会再和周先生等人好好商谈,也不会再出现不接电话的情况了。

  就那位工作人员指出的这项违约条款,记者采访了江苏兴宇律师事务所汤益华律师。“按照《合同法》第二百一十七条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。租赁商铺的店主在经营不下去之后,可以有将商铺空置的自由,前提是即使不营业也没有改变租赁商铺的用途。”汤益华律师指出,周先生的这份商铺租赁合同是格式合同,《合同法》第四十条还有规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。“这条违约责任的规定明显加重了承租方的义务,而且按照合同法情势变更的原则,如果承租方再经营下去会继续赔本,那么他们有权选择结业,只要正常交租并承担各项费用,不存在违约的现象。”

  汤益华建议,双方协商后如果周先生仍觉得不能保证自身的合法权益,完全可以通过司法途径来维权。淮海晚报记者 马超

  实习生 赵权

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